{"id":3045,"date":"2021-08-22T08:48:29","date_gmt":"2021-08-22T11:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/monteirovalente.com.br\/?p=3045"},"modified":"2021-08-22T08:48:29","modified_gmt":"2021-08-22T11:48:29","slug":"5-pontos-importantes-para-evitar-a-inadimplencia-em-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monteirovalente.com.br\/en\/5-pontos-importantes-para-evitar-a-inadimplencia-em-condominios\/","title":{"rendered":"5 important points to avoid default in condominiums"},"content":{"rendered":"

A pandemia da Covid-19 provocou muito mais do que uma crise sanit\u00e1ria. Agravou a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do pa\u00eds, impactando diretamente todos os setores, e refletiu negativamente na capacidade de pagamento da popula\u00e7\u00e3o<\/strong> – maior inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

O aumento do desemprego e a diminui\u00e7\u00e3o de renda do brasileiro trouxeram, entre outras consequ\u00eancias, a inadimpl\u00eancia no pagamento da taxa de condom\u00ednio<\/strong>. Muitas fam\u00edlias tiveram de optar entre pagar contas b\u00e1sicas ou comprar comida.<\/p>\n\n\n\n

Resolver o problema em meio a um cen\u00e1rio at\u00edpico como \u00e9 este da pandemia \u00e9 mais um grande desafio para o s\u00edndico, que n\u00e3o pode abrir m\u00e3o da cobran\u00e7a desta taxa essencial para o pagamento de contas de \u00e1gua e luz do condom\u00ednio, de funcion\u00e1rios e outros gastos necess\u00e1rios para a manuten\u00e7\u00e3o preventiva.<\/p>\n\n\n\n

O que fazer, ent\u00e3o, para solucionar a inadimpl\u00eancia dos condom\u00ednios nesta pandemia? O melhor caminho \u00e9 o di\u00e1logo entre s\u00edndico, administradora e cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Administra\u00e7\u00e3o eficiente das finan\u00e7as do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

Para evitar a inadimpl\u00eancia \u00e9 importante o acompanhamento das finan\u00e7as do condom\u00ednio<\/strong>, com controle r\u00edgido de contas a pagar, despesas, receitas. \u00c9 muito importante tamb\u00e9m o s\u00edndico acompanhar a inadimpl\u00eancia e a evolu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida dos cond\u00f4minos<\/strong>. A comunica\u00e7\u00e3o entre o s\u00edndico, administradora e os moradores deve ser assertiva para que o pagamento da taxa do condom\u00ednio seja feito na data correta, sem atrasos.<\/p>\n\n\n\n

Especialistas na \u00e1rea de cobran\u00e7a <\/a><\/strong>garantem que os condom\u00ednios com maior \u00edndice de recebimento desta taxa normalmente s\u00e3o aqueles que possuem uma administra\u00e7\u00e3o eficiente, executada por escrit\u00f3rios com atendimento personalizado e experi\u00eancia na negocia\u00e7\u00e3o deste tipo de d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Apoio de profissional especializado em cobran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

Sabe o porqu\u00ea da efici\u00eancia na resolu\u00e7\u00e3o destas d\u00edvidas? Porque os profissionais que trabalham na \u00e1rea de cobran\u00e7a<\/a><\/strong> dominam a linguagem correta para se comunicarem com o morador inadimplente mas tamb\u00e9m possuem conhecimento para orient\u00e1-lo sobre a melhor forma de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Entre as administradoras de im\u00f3veis, o cond\u00f4mino inadimplente \u00e9 aquele com atrasos superiores a 30 dias da data de vencimento do pagamento. Caso o morador pague ap\u00f3s a data, mas dentro do m\u00eas corrente, ele entra na chamada impontualidade.<\/p>\n\n\n\n

Mas saiba que nem sempre o cond\u00f4mino est\u00e1 inadimplente por dificuldade financeira e falta de dinheiro. H\u00e1 outros motivos que podem lev\u00e1-lo ao n\u00e3o pagamento. Ele pode n\u00e3o ter recebido o boleto e por algum motivo n\u00e3o foi atr\u00e1s do s\u00edndico ou administradora para solicitar a segunda via. Ou ent\u00e3o, a taxa n\u00e3o est\u00e1 cadastrada no d\u00e9bito autom\u00e1tico do banco e ele esqueceu de pagar na data correta.<\/p>\n\n\n\n

Comunica\u00e7\u00e3o assertiva com os cond\u00f4minos<\/h2>\n\n\n\n

Por isso \u00e9 muito importante a comunica\u00e7\u00e3o assertiva entre as partes envolvidas.<\/strong> A \u00e1rea de cobran\u00e7a deve ligar para o cond\u00f4mino inadimplente perguntando se ele recebeu o boleto e se uma segunda via pode ser enviada a ele.<\/p>\n\n\n\n

Se o cond\u00f4mino receber esta segunda via e n\u00e3o pagar, o profissional da cobran\u00e7a deve entrar em contato novamente, questionando de que maneira pode ajudar este morador.<\/p>\n\n\n\n

Negocia\u00e7\u00e3o com o cond\u00f4mino inadimplente<\/h2>\n\n\n\n

A partir do momento do n\u00e3o pagamento da segunda via do boleto enviado, este cond\u00f4mino j\u00e1 se torna inadimplente e, neste caso, o escrit\u00f3rio respons\u00e1vel pela \u00e1rea de cobran\u00e7a do condom\u00ednio deve estar preparado para agir com mais rigor. <\/p>\n\n\n\n

O primeiro passo \u00e9 entrar em contato novamente com o cond\u00f4mino e notific\u00e1-lo formalmente sobre a inadimpl\u00eancia. A partir da\u00ed pode-se entrar com medidas legais at\u00e9 o ponto do ingresso judicial, com uma a\u00e7\u00e3o contra o morador.<\/p>\n\n\n\n

Obrigatoriedade do pagamento da taxa de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

Pagar a taxa de condom\u00ednio \u00e9 uma obrigatoriedade em lei e a falta de pagamento pode resultar na perda do im\u00f3vel. Pela legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 direito do cond\u00f4mino atrasar o pagamento, por\u00e9m, ao pagar a taxa com atraso h\u00e1 multa de 2% al\u00e9m de juros de 1% em cima do valor total.<\/p>\n\n\n\n

E se a d\u00edvida for cobrada judicialmente, o cond\u00f4mino tem que pagar os honor\u00e1rios de sucumb\u00eancia (advocat\u00edcios) do processo ao advogado <\/a>da parte vencedora, o que acaba ficando mais caro do que quitar o valor devido.<\/p>\n\n\n\n

Neste cen\u00e1rio de pandemia, o ideal \u00e9 o di\u00e1logo e a auto composi\u00e7\u00e3o, ou seja, resolu\u00e7\u00e3o de lit\u00edgios a qual as partes concordam, estabelecendo um acordo, sem a interfer\u00eancia de \u00f3rg\u00e3os judiciais, o que vai gerar resultados satisfat\u00f3rios para todos os envolvidos.<\/p>\n\n\n

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Como fazer a cobran\u00e7a de condom\u00ednio?<\/h3>\n
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Existem v\u00e1rios mecanismos para uma eficiente gest\u00e3o de cobran\u00e7a de condom\u00ednio, por\u00e9m muitas vezes \u00e9 mais pr\u00e1tico e muito mais eficaz terceirizar a cobran\u00e7a. A Monteiro & Valente Advogados presta o servi\u00e7o de cobran\u00e7a para condom\u00ednios. No caso de inadimpl\u00eancia em que seja necess\u00e1ria a a\u00e7\u00e3o judicial, a Monteiro possui advogados especializados para atuar. Assim, o condom\u00ednio centraliza o trabalho administrativo e jur\u00eddico numa \u00fanica empresa. Clique aqui para conhecer os servi\u00e7os de cobran\u00e7as que a Monteiro & Valente Advogados possui.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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